¿Sabes cuánto salario dedicas para la compra de una vivienda? El español medio deberá dedicar el sueldo bruto de un total de 74 meses, o lo que es lo mismo, 6,2 años, al pago completo de la hipoteca de su vivienda comprada en 2021. Esta cifra ha aumentado respecto a 2020, ya que, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2021”, elaborado por InfoJobs y Fotocasa, en ese año la cifra era de 6 años exactos.
Este dato refleja el esfuerzo financiero real que supone acceder a la vivienda en España, una variable clave tanto para compradores como para entidades financieras y asesores hipotecarios.
Evolución del precio y salarios para la compra de una vivienda en España
Para llegar a estas cifras hay que analizar el precio de la vivienda en España y el salario bruto medio del país. Si tenemos en cuenta que la vivienda cerró 2021 con un incremento del 1,7% en su precio, y que los españoles cobramos de media 24.555 euros anuales (2.046 euros mensuales en 12 pagas), tendremos que dedicar 6,2 años íntegros de salario para liquidar la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.
Este análisis combina dos variables fundamentales en cualquier estudio hipotecario:
- Precio medio del metro cuadrado.
- Capacidad adquisitiva real del comprador.
“Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa a cierre de 2021 el precio de la vivienda en venta se incrementó un 1,7%, un incremento moderado y muy estable respecto a 2020 pero que hace que el esfuerzo de las familias por comprar una vivienda sea algo mayor que en 2020 ya que a este pequeño incremento de precio se junta con que los salarios han descendido en un año”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación y estudios de InfoJobs, señala que “en 2021 hemos visto una reducción del 2,5% en los salarios con respecto a 2020, pero la cifra se mantiene un 2,3% por encima de los 24.003 euros del año 2019”.
Este doble efecto —ligera subida del precio de la vivienda y descenso salarial— incrementa el esfuerzo hipotecario necesario para acceder a la propiedad.
Diferencias por comunidades autónomas
Tras el inicio de la pandemia, un total de 14 comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo necesario para pagar su hipoteca, mientras que solo en Asturias y Navarra disminuye.
Las comunidades que lideran el ranking en cuanto a mayor esfuerzo hipotecario son Comunidad de Madrid e Islas Baleares.
Los residentes en Madrid deberán dedicar un total de 9,4 años de media (113 meses) para completar el pago de su vivienda. Por su parte, en Baleares el esfuerzo es aún mayor, alcanzando los 9,8 años (118 meses).
En el extremo contrario, las regiones donde menos tiempo se necesita son:
- Murcia (4,1 años)
- Extremadura (4 años)
- Castilla-La Mancha (4 años)
Estas diferencias territoriales evidencian cómo el mercado inmobiliario español es profundamente heterogéneo y cómo la localización impacta directamente en el esfuerzo financiero necesario.
Qué significa realmente dedicar 6,2 años de salario para la compra de una vivienda
Es importante matizar que estos cálculos se realizan sobre salario bruto íntegro, algo que no se destina en su totalidad al pago de la hipoteca en la vida real.
En la práctica, los bancos suelen recomendar que la cuota hipotecaria no supere el 30-35% de los ingresos mensuales netos, lo que implica que el plazo real de amortización suele extenderse a 20 o 30 años.
Este indicador, por tanto, funciona como una medida comparativa del esfuerzo inmobiliario, no como el tiempo real de pago.
Preguntas frecuentes sobre años de salario para la compra de una vivienda
¿Qué significa dedicar 6,2 años de salario a la vivienda?
Significa que, si se destinara el salario bruto íntegro sin ningún otro gasto, se necesitarían 6,2 años para pagar completamente el precio medio de una vivienda de 80 m² en 2021.
¿Es un indicador fiable del esfuerzo hipotecario?
Sí, pero como indicador comparativo. No refleja el plazo real de una hipoteca, sino la relación entre precio de vivienda y salario medio.
¿Por qué Madrid y Baleares requieren más años?
Principalmente por el alto precio del metro cuadrado, que no se compensa con una subida proporcional de salarios.
¿Qué porcentaje del salario recomiendan los bancos destinar a la hipoteca?
Generalmente entre el 30% y el 35% de los ingresos netos mensuales, para garantizar estabilidad financiera y minimizar riesgo de impago.
¿Ha mejorado o empeorado el acceso a la vivienda respecto a 2020?
Ha empeorado ligeramente, debido a la combinación de subida de precios y reducción salarial media.
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