Aquí te dejamos una lista de documentos necesarios para una hipoteca, aunque es posible que sean necesarios algunos otros en función de tu situación concreta. Elige la opción que se adapte a tu situación laboral como trabajador por cuenta ajena o trabajador autónomo y podrás ver los documentos que vas a necesitar para tramitar tu hipoteca.
DNI o NIE: Es necesario presentar el documento de identidad o el número de identificación de extranjero.
Últimas nóminas: Las 3 últimas nóminas son necesarias para comprobar tus ingresos y determinar si tienes capacidad para afrontar el pago de la hipoteca. Si no las tienes puedes pedirlas en tu trabajo.
Declaración de la renta: Es necesario presentar la declaración de la renta del último año para comprobar tus ingresos y tu situación fiscal. Puedes obtenerlo fácilmente en la sede electrónica de la Agencia Tributaria. Ve a la sección de IRPF y luego a Consulta de declaraciones presentadas. Puedes llamar también al teléfono oficial de la Agencia Tributaria si tienes dudas: 91 554 87 70 (accesible también a través del 901 335 533).
Contrato laboral: Se necesita presentar el contrato laboral en vigor para comprobar que tienes un empleo estable y que tus ingresos son regulares. Si no lo tienes puedes pedirlo en tu trabajo.
Certificado de vida laboral: Este documento refleja tu historial laboral y las cotizaciones a la Seguridad Social. Puedes conseguirlo través de la Sede Electrónica de la Seguridad Social, accediendo a la sección de Ciudadanos, Informes y Certificados, Informe de tu Vida Laboral . También puedes acudir presencialmente a una oficina de la Seguridad Social. Ten precaución con los números de teléfono disponibles en internet para realizar esta gestión, pueden ser de pago.
Contrato de alquiler y 3 últimos recibos (si vives de alquiler): Pedimos este documento para poder demostrar al banco que eres una persona responsable con sus obligaciones de pago, nos ayuda a negociar mejor y conseguir mejores tipos de interés. Si no lo tienes puedes pedírselo al propietario de la vivienda donde vives.
Certificado de Retenciones: Puedes obtenerlo pidiéndolo en tu trabajo o a través de la sede electrónica de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria (se te requerirá entrar con certificado electrónico, DNI electrónico o Cl@ve PIN). Haz clic en Todas las gestiones, luego clic en Certificados, ahora elige Declaraciones Tributarias, y clic en Certificados tributarios. Expedición de certificados tributarios. IRPF. Completa tu información y haz clic en Solicitud para completar la solicitud.
Préstamos activos y 3 últimos recibos): Necesitaremos ver qué préstamos activos tienes, así como los tres últimos recibos pagados de cada uno. Esto nos permite tener más fuerza de negociación con los bancos para tu caso.
DNI o NIE: Es necesario presentar el documento de identidad o el número de identificación de extranjero.
Declaración de la renta: Es necesario presentar la última declaración de la renta para comprobar tus ingresos y tu situación fiscal.
Últimas declaraciones trimestrales del IVA: Son necesarias para comprobar tus ingresos y tu situación fiscal.
Certificado de la Seguridad Social: Este documento refleja tu historial laboral y las cotizaciones a la Seguridad Social. Es necesario para comprobar la estabilidad laboral y la antigüedad en el empleo.
Balance de situación y cuenta de resultados: Son documentos contables que reflejan el estado financiero de tu negocio. Es necesario para comprobar la solvencia económica del solicitante.
Certificado de estar al corriente de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social: Es un documento que acredita que no tienes deudas con Hacienda y con la Seguridad Social.
Contrato de alquiler y 3 últimos recibos: Pedimos este documento para poder demostrar al banco que eres una persona responsable con sus obligaciones de pago, nos ayuda a negociar mejor y conseguir mejores tipos de interés.
Préstamos activos y 3 últimos recibos): Necesitaremos ver qué préstamos activos tienes, así como los tres últimos recibos pagados de cada uno. Esto nos permite tener más fuerza de negociación con los bancos para tu caso.
El banco querrá comprobar tu capacidad de pago y estabilidad financiera. En general, se solicita Declaración de la Renta (IRPF) del último año, extractos bancarios de los últimos meses (generalmente 3 a 6) y vida laboral actualizada.
Sí. Para formalizar una hipoteca también necesitarás entregar documentos relacionados con la vivienda, como contrato de compraventa o promesa de compra, nota simple del Registro de la Propiedad y certificado energético y otros documentos del inmueble si ya se han emitido.
Además de los anteriores, el banco puede solicitar información sobre préstamos, créditos o deudas vigentes, comprobantes de otros bienes o activos y certificados que reflejen tus riesgos financieros (por ejemplo, datos de la CIRBE).
Entregar toda la documentación completa y actualizada es clave para agilizar la aprobación de tu hipoteca. Si falta algún papel o está desactualizado, el banco puede pedirte aclaraciones o demorará el proceso hasta que lo aportes. Por eso es recomendable preparar desde el principio toda la documentación solicitada.
No exactamente. Existe una documentación estándar que la mayoría de entidades solicita, pero cada banco puede pedir información adicional específica según sus políticas internas o tu perfil financiero. Asegúrate de consultar con tu broker o con el banco qué requisitos específicos tienen.
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