¿Te gustaría comprar tu primera vivienda en Madrid, pero no dispones del ahorro necesario para la entrada? No eres el único. Cada vez más madrileños se encuentran con el mismo obstáculo: los bancos financian, como máximo, el 80 % del valor del inmueble. Sin embargo, existen alternativas reales que permiten acceder a una hipoteca sin entrada en Madrid.
En Aim Inver te explicamos todas las opciones disponibles en 2025 y cómo un broker hipotecario puede marcar la diferencia entre un “no” del banco y la firma de tus sueños ante notario.
Opciones reales para conseguir una hipoteca sin entrada en Madrid en 2025
Tradicionalmente, los bancos exigen al comprador aportar el 20 % del precio del piso más los gastos asociados (notaría, impuestos, gestoría…). Esto supone, en Madrid, un desembolso medio superior a los 50.000 €.
Una hipoteca sin entrada es aquella que cubre hasta el 100 % del valor de compra del inmueble, e incluso en algunos casos los gastos adicionales. De esta forma, el comprador puede acceder a su vivienda sin necesidad de tener ahorros previos.
1. Viviendas propiedad de bancos
Algunas entidades financieras ofrecen hipotecas al 100 % si se adquieren viviendas de su propio inventario. Esta opción suele ser más accesible, aunque la oferta de pisos puede ser limitada o no coincidir con tus preferencias de zona.
2. Programa “Mi Primera Vivienda” de la Comunidad de Madrid
Desde 2024, el programa Mi Primera Vivienda ha facilitado el acceso a la financiación a jóvenes menores de 35 años y familias que no disponen del ahorro inicial. En 2025, este plan continúa activo, avalando hasta el 95 % del valor de tasación del inmueble.
Aunque no cubre completamente la entrada, combinando este aval con la negociación de un broker hipotecario independiente se puede alcanzar la financiación total.
3. Línea de avales ICO
A nivel nacional, la Línea ICO Aval Vivienda también apoya a jóvenes y familias con menores a cargo, permitiendo que el préstamo hipotecario cubra hasta el 100 % del precio de compra. En muchos casos, Aim Inver ha gestionado operaciones que integran este aval con condiciones preferentes de interés.
4. Hipotecas al 100 % para funcionarios
Los empleados públicos disfrutan de un perfil financiero especialmente atractivo para los bancos. Gracias a su estabilidad laboral, los funcionarios en Madrid pueden acceder con mayor facilidad a hipotecas que cubran el total del valor de la vivienda, incluso sin avales adicionales. Aim Inver, por ejemplo, negocia tipos fijos desde el 1,85 % TIN y mixtos desde el 0,95 % TIN para este perfil.
5. Brokers hipotecarios especializados en financiación completa
Una de las alternativas más efectivas es recurrir a un broker hipotecario independiente, como Aim Inver, capaz de negociar con múltiples bancos para conseguir una hipoteca sin entrada Madrid.
A diferencia de los brokers exclusivos, que trabajan solo con determinadas entidades, un intermediario independiente analiza tu perfil financiero y busca entre todos los bancos disponibles la opción más ventajosa. Además, gestiona la documentación, coordina la tasación y acompaña al cliente en cada fase del proceso, desde la preaprobación hasta la firma notarial.
Ventajas de una hipoteca sin entrada
- Acceso a la vivienda sin ahorros previos: Ideal para jóvenes profesionales o familias que aún no han podido generar un colchón económico.
- Conservación del ahorro disponible: Permite destinar fondos a reformas, muebles o imprevistos.
- Aprovechar oportunidades de mercado: En un contexto donde los precios de la vivienda madrileña siguen en aumento, financiar el 100 % puede marcar la diferencia entre comprar ahora o esperar años.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que este tipo de financiación puede implicar tipos de interés ligeramente superiores o requerir garantías adicionales. Por ello, contar con un asesor especializado es clave para conseguir una operación segura y equilibrada.
¿Cómo conseguir una hipoteca sin entrada paso a paso?
- Análisis financiero previo: Un experto hipotecario evaluará tu perfil, tus ingresos y tus ratios de endeudamiento.
- Negociación con bancos: El broker contacta con las entidades que mejor se adaptan a tu caso para conseguir una preaprobación favorable.
- Tasación del inmueble: Determina el valor real de la vivienda y condiciona la cantidad final que se podrá financiar.
- Estudio y aprobación: Se revisa la oferta final (FEIN y FiAE) y se firma el acta notarial informativa.
- Firma de escrituras: Con el acompañamiento de tu asesor, se formaliza la hipoteca y se completa la compraventa.
Con Aim Inver, este proceso es integral y transparente. Además de gestionar la hipoteca, su equipo ofrece asesoría fiscal y legal, garantizando que cada decisión esté respaldada por la mejor información posible.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas sin entrada en Madrid
¿Es posible conseguir una hipoteca sin ahorros en 2025?
Sí. Aunque no todos los bancos la ofrecen, existen mecanismos —como avales públicos, condiciones para funcionarios o negociación con brokers hipotecarios— que permiten obtener una financiación del 100 %.
¿Qué ingresos mínimos necesito para optar a una hipoteca sin entrada?
Depende del importe del inmueble. Generalmente, los bancos permiten que la cuota hipotecaria no supere el 35 %-40 % de los ingresos netos mensuales.
¿Necesito un avalista?
En algunos casos sí, especialmente si el perfil financiero presenta poca estabilidad. Sin embargo, con el respaldo de un broker experto como Aim Inver, es posible reducir o incluso eliminar este requisito.
¿Qué tipo de interés se aplica?
Las hipotecas sin entrada pueden tener tipos fijos, mixtos o variables. En Aim Inver, las condiciones pueden comenzar desde el 0,95 % TIN mixto durante los primeros tres años, dependiendo del perfil del cliente.
De esta manera, conseguir una hipoteca sin entrada en Madrid ya no es una utopía. Gracias a los avales públicos, los programas autonómicos y, sobre todo, a la gestión de brokers hipotecarios independientes como Aim Inver, cada vez más madrileños logran acceder a su primera vivienda sin necesidad de ahorro previo.
Si estás considerando dar el paso, el equipo de Aim Inver puede analizar tu caso gratuitamente y ayudarte a encontrar la mejor financiación posible en 2025. ¡Contáctanos hoy mismo!
