¿Te has planteado comprar una vivienda y has oído que comprar casas del banco puede ser una oportunidad interesante? ¿Es cierto que ofrecen mejores precios? ¿Y qué ventajas reales tienen frente al mercado tradicional?
En este artículo, desde Aim Inver, consultoría financiera especializada en Madrid, te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar casas de bancos en España: dónde encontrarlas, qué beneficios ofrecen, qué riesgos debes evitar y cómo obtener una hipoteca incluso sin ahorros.
¿Qué significa exactamente “comprar casas del banco”?
Cuando hablamos de casas del banco, nos referimos a inmuebles que han pasado a ser propiedad de entidades financieras, normalmente por ejecuciones hipotecarias o impagos. Estas viviendas pasan a formar parte del “activo inmobiliario” de los bancos, quienes las ponen a la venta con el objetivo de recuperar liquidez.
Generalmente, estas entidades las ofrecen a precios atractivos, con condiciones de financiación preferentes e incluso con posibilidad de cubrir el 100% del valor de compra mediante hipoteca.
¿Por qué comprar casas del banco puede ser una buena opción?
Comprar directamente al banco puede suponer importantes ventajas para el comprador:
Precio competitivo
Los bancos suelen rebajar el precio para dar salida a estas propiedades. En muchos casos, puedes encontrar viviendas por debajo del precio de mercado.
Financiación al 100%
Una de las grandes ventajas es la posibilidad de obtener una hipoteca que cubra el 100% del precio, algo poco habitual en el mercado libre. Esto es ideal si no dispones de ahorros para la entrada.
En Aim Inver te ayudamos a conseguir hipotecas al 100%, incluso si no compras una casa del banco, gracias a nuestra experiencia y acuerdos con múltiples entidades.
Agilidad en la operación
Al tratarse de propiedades que ya están en manos del banco, no hay problemas de negociación con particulares. Además, muchas de estas viviendas ya han pasado revisiones legales y están listas para la venta.
¿Dónde se pueden comprar casas del banco?
Actualmente existen varios canales para acceder a este tipo de inmuebles:
- Portales propios de los bancos: Sareb, Altamira, Solvia, Aliseda, Haya Real Estate, entre otros.
- Plataformas inmobiliarias asociadas a entidades financieras.
- Asesoría con brokers hipotecarios independientes como Aim Inver, que pueden ayudarte a encontrar estas viviendas y a tramitar la financiación más adecuada.
¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar una casa del banco?
Aunque ofrecen ventajas, comprar casas del banco también requiere atención a ciertos aspectos:
Estado del inmueble
Muchas de estas propiedades están vacías desde hace tiempo, por lo que pueden requerir reformas o adecuaciones. Es recomendable visitarlas personalmente o acudir con un técnico.
Gastos ocultos
Aunque el precio sea atractivo, pueden existir deudas de comunidad, suministros o IBI acumulados. Es imprescindible comprobar el estado registral y catastral antes de la compra.
Ubicación y demanda
Algunas viviendas se encuentran en zonas con baja demanda o difícil revalorización, por lo que conviene estudiar el entorno urbano y el potencial de futuro de la zona.
¿Se puede conseguir una hipoteca al 100% para casas del banco?
Sí. De hecho, es una de las formas más accesibles para obtener financiación completa, especialmente si no dispones del 20% de entrada que normalmente exige una hipoteca tradicional.
En Aim Inver, además de ayudarte a encontrar este tipo de inmuebles, negociamos por ti con los bancos para conseguir hipotecas del 100% en condiciones preferentes:
- Tipo fijo desde 1,85% TIN
- Tipo mixto desde 0,95% TIN a 3 años
- Tipo variable desde 0,25% TIN + Euríbor
Nuestro equipo te acompaña en todo el proceso: desde la selección del inmueble hasta la firma de escritura y la coordinación con notaría, tasación y gestoría.
Pasos para comprar una casa del banco con éxito
- Revisión de tu situación financiera: analiza tu capacidad de endeudamiento y si puedes optar a una hipoteca del 100%.
- Selección de vivienda: valora el estado, ubicación, entorno y posible necesidad de reforma.
- Solicitud de financiación: contacta con un asesor hipotecario independiente como Aim Inver para estudiar las opciones más ventajosas.
- Tasación oficial: imprescindible para confirmar que el valor del inmueble respalda el préstamo solicitado.
- Firma ante notario: se firma tanto la escritura de compraventa como la del préstamo hipotecario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Las casas del banco ofrecen precios atractivos, financiación completa y una vía rápida para acceder a la vivienda. Pero no todas son iguales, y no todas las operaciones son tan transparentes como parecen.
Por eso, contar con un asesor hipotecario experto como Aim Inver te ayudará a identificar las mejores oportunidades, negociar con conocimiento y comprar con seguridad.
¿Quieres acceder a viviendas bancarias con hipoteca al 100% y el mejor tipo de interés? Habla con un asesor de Aim Inver y da el primer paso.
