Venta de vivienda habitual: Guía fiscal para declarar correctamente en el IRPF
¿Te estás planteando vender tu casa? ¿Sabías que la venta de una vivienda habitual puede tener implicaciones fiscales importantes en tu declaración de la renta? Conocer cómo tributa esta operación y qué exenciones existen es clave para no cometer errores.
En AIM Inver te explicamos de forma sencilla y práctica todo lo que necesitas saber sobre el IRPF en la venta de vivienda habitual y cómo gestionarlo de forma correcta.
Cuando se vende una vivienda habitual, la ganancia patrimonial obtenida debe incluirse en la declaración del IRPF. Pero, ¿cuándo exactamente se genera esa ganancia? La diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición es lo que determina la base imponible que Hacienda evaluará.
¿Es obligatorio tributar siempre? No necesariamente. La normativa contempla varias situaciones que pueden estar exentas de tributación. Vamos a repasarlas para que sepas si puedes beneficiarte de ellas.
Si utilizas el dinero de la venta para comprar otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años, puedes estar exento de pagar impuestos sobre la ganancia obtenida. La clave es reinvertir el importe total o, al menos, la parte proporcional de la venta.
¿Sabías que si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la ganancia está totalmente exenta en el IRPF? No es necesario reinvertir el dinero ni cumplir ninguna condición adicional. Es una ventaja fiscal muy relevante para este colectivo.
Los contribuyentes declarados en situación de dependencia severa o gran dependencia también pueden beneficiarse de esta exención al vender su vivienda habitual.
A la hora de calcular la ganancia patrimonial en el IRPF por venta de vivienda habitual, es esencial saber que puedes descontar determinados gastos asociados a la compra y la venta, como:
Incluir correctamente estos gastos reducirá la ganancia tributable y, por tanto, el importe a pagar en la declaración.
Para declarar la venta correctamente, necesitarás presentar:
Este cálculo se debe incluir en el apartado de ganancias patrimoniales en la declaración anual del IRPF correspondiente al ejercicio fiscal en el que se realizó la venta.
En la tributación del IRPF por venta de vivienda habitual, las ganancias patrimoniales tributan a los siguientes tipos:
El impacto fiscal puede ser muy diferente en función de la ganancia y de si puedes aplicar alguna exención. Por eso es fundamental realizar los cálculos correctamente o contar con asesoramiento especializado.
En Aim Inver no solo te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca o financiación. También te acompañamos en la planificación fiscal de operaciones inmobiliarias, incluyendo la venta de vivienda habitual.
Nuestros servicios incluyen:
Nuestro objetivo es que tomes decisiones informadas, optimices tus recursos y evites errores que puedan suponer un coste innecesario.
Así, la correcta gestión del IRPF en la venta de vivienda habitual puede suponer un importante ahorro. ¿Estás seguro de que estás aprovechando todas las opciones fiscales disponibles? Un pequeño error de cálculo o la falta de información puede salir muy caro.
Desde Aim Inver te ayudamos a optimizar tus operaciones inmobiliarias y fiscales con total seguridad. Contacta con nosotros y empieza a planificar con el respaldo de profesionales expertos en consultoría financiera.
Si estás pensando en vender tu vivienda habitual, no tomes decisiones sin asesoramiento. Escríbenos y te ayudaremos a gestionar todo el proceso de forma sencilla, eficiente y sin riesgos fiscales.
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