¿Cuáles son los impuestos al comprar una vivienda de segunda mano en Madrid?

Comprar una vivienda de segunda mano en Madrid es una decisión importante que implica considerar diversos aspectos, entre ellos los impuestos asociados a la transacción. Conocer estas obligaciones fiscales no solo te ayudará a planificar mejor tu presupuesto, sino también a evitar sorpresas innecesarias. 

Desde AIM Inver, te explicamos los principales impuestos que debes tener en cuenta y cómo nuestra gestión integral puede facilitarte todo el proceso.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el principal gravamen

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto más relevante al adquirir una vivienda de segunda mano. Este gravamen se aplica sobre el valor escriturado del inmueble y es proporcional al mismo.

Tipos aplicables del ITP en Madrid

En la Comunidad de Madrid, el tipo general del ITP es del 6%. Sin embargo, existen bonificaciones específicas que pueden reducir este porcentaje:

• Jóvenes menores de 35 años: Pueden beneficiarse de un tipo reducido del 5%, siempre que el valor del inmueble no supere los 250.000 euros y se destine a vivienda habitual.
• Familias numerosas: Pueden optar a un tipo reducido del 4% si la vivienda será su residencia habitual.
• Personas con discapacidad: Dependiendo del grado de discapacidad, también podría aplicarse un tipo reducido.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El IAJD es otro impuesto que podría aplicarse al comprar una vivienda, especialmente si contratas una hipoteca. Este gravamen se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria total y varía según la comunidad autónoma.

En Madrid, el tipo del IAJD para viviendas habituales es del 0,5%. Desde Aim Inver, nos encargamos de gestionar todos los detalles relacionados con tu hipoteca para que no tengas que preocuparte por este trámite.

Plusvalía municipal: un impuesto a considerar para el vendedor

Aunque la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es una obligación del vendedor, puede ser relevante entenderla si llegas a un acuerdo para compartir este coste. Este impuesto grava el aumento de valor del suelo donde se encuentra la vivienda.

Gestión completa con AIM Inver

Al enfrentarte al proceso de compra, gestionar los impuestos asociados puede parecer complicado. Sin embargo, contar con un broker inmobiliario especializado como Aim Inver hace que este aspecto sea mucho más sencillo. 

Nos aseguramos de analizar en detalle tu situación para optimizar el pago de impuestos como el ITP o el IAJD, asesorándote sobre bonificaciones disponibles y ayudándote a cumplir con todas las obligaciones fiscales sin contratiempos. 

Nuestro equipo se encarga de coordinar la documentación y los cálculos necesarios, para que puedas concentrarte en lo más importante: tu nuevo hogar. Además, negociamos las mejores condiciones para tu hipoteca y te acompañamos en cada paso, garantizando una experiencia fluida y eficiente.

Otros costes a tener en cuenta

Además de los impuestos mencionados, hay otros gastos relacionados con la compra de una vivienda de segunda mano que no debes pasar por alto:

• Tasación: Las tasaciones tienen un rango de costes van desde los 300€ a los 800€.
• Notaría: Los honorarios del notario dependen del precio de la vivienda y del número de copias de la escritura.
• Registro de la propiedad: Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad también genera un coste variable.
• Gestoría: Si decides delegar la gestión de trámites, este servicio tendrá un coste adicional.

Si estás listo para dar el siguiente paso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tu proyecto de vivienda.