Comprar tu primera vivienda en Madrid puede parecer complicado cuando tienes ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero todavía no has conseguido ahorrar todo el dinero necesario para la entrada.
En Aim Inver estudiamos tu situación financiera y buscamos una hipoteca joven en Madrid adaptada a tu perfil, negociando con diferentes entidades para intentar conseguir la máxima financiación posible y unas condiciones hipotecarias competitivas.
Si tienes hasta 40 años, el programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid puede permitir que la financiación llegue hasta el 100% del valor del inmueble, siempre que cumplas sus requisitos y que la entidad financiera apruebe la operación.
Uno de los principales problemas para comprar una primera vivienda no siempre es poder afrontar la cuota mensual, sino disponer previamente del ahorro necesario para la entrada.
Precisamente para estos casos existen opciones de financiación por encima del 80% e incluso hipotecas que pueden alcanzar el 100% del precio de compra. En Madrid existe además el programa Mi Primera Vivienda, destinado a facilitar el acceso a la propiedad a personas solventes que no disponen del ahorro previo necesario. Con la regulación publicada en agosto de 2026, los porcentajes máximos establecidos son:
Por tanto, si buscas una hipoteca joven en Madrid y tienes 40 años o menos, puede existir la posibilidad de financiar hasta el 100% de tu primera vivienda.
La nueva regulación amplía considerablemente el acceso al programa, pero sigue siendo necesario cumplir determinados requisitos. Para solicitarlo debes ser mayor de edad y no superar los 50 años, salvo determinados supuestos familiares para los que no existe límite de edad. Además, debe tratarse de tu primera adquisición de vivienda en propiedad.
Debes acreditar residencia legal, continuada e ininterrumpida, en la Comunidad de Madrid durante los dos años anteriores a la solicitud. La vivienda tiene que estar situada en la Comunidad de Madrid, debe destinarse a vivienda habitual y permanente durante al menos cinco años y su precio de compra, excluyendo impuestos y gastos asociados, no puede superar los 425.000 euros.
Cumplir estos requisitos permite acceder al programa, pero no supone automáticamente que el banco vaya a aprobar la financiación. La entidad continúa aplicando su propia política de riesgos y estudiando la solvencia del comprador. En Aim Inver analizamos previamente la viabilidad de la operación y la presentamos ante las entidades con mayor encaje.
Cada operación es diferente. Antes de negociar con los bancos, analizamos tu perfil y definimos qué financiación puede plantearse en tu caso.
Trabajamos operaciones con porcentajes elevados de financiación, incluidas hipotecas de hasta el 100% en determinados perfiles, como las vinculadas al programa Mi Primera Vivienda. La concesión final corresponde siempre a la entidad.
Estudiamos tus ingresos, deudas y capacidad mensual de pago para estimar qué importe y qué cuota pueden encajar con tu situación antes de comprometerte con una vivienda.
Las políticas de riesgo y las condiciones hipotecarias varían entre bancos. Seleccionamos las entidades en las que tu operación presenta un mejor encaje y negociamos las condiciones de la hipoteca, revisando previamente la documentación.
Acompañamos al cliente desde el análisis inicial y la negociación bancaria hasta la tasación y la firma ante notario, algo especialmente relevante cuando se busca un porcentaje elevado de financiación para comprar una primera vivienda en Madrid.
En Aim Inver combinamos asesoramiento, intermediación y gestión hipotecaria
en un mismo servicio, como bróker hipotecario en Madrid registrado y con asesores certificados por el Banco de España.
Si estás pensando en comprar tu primera casa, no necesitas esperar a encontrar el piso para conocer aproximadamente qué posibilidades de financiación tienes. Realizar previamente un estudio hipotecario permite conocer qué importe puedes comprar, qué cuota puedes asumir y qué nivel de financiación puede encajar con tu perfil. También evita buscar viviendas fuera de tu capacidad financiera o comprometerte mediante unas arras antes de saber si la financiación necesaria es viable.
En Aim Inver podemos analizar tu caso, estudiar las distintas alternativas disponibles y negociar con los bancos para buscar una hipoteca joven en Madrid adecuada a tus circunstancias.
Sí, puede ser posible. El programa Mi Primera Vivienda contempla actualmente financiación de hasta el 100% del menor importe entre el precio de compraventa y el valor de tasación para personas que no superen los 40 años. Esto no significa que cualquier solicitante tenga automáticamente derecho a recibir una hipoteca por ese importe. Es necesario cumplir los requisitos del programa y superar también el análisis de solvencia de la entidad financiera. El banco estudiará tus ingresos, estabilidad profesional, deudas, capacidad de pago y el resto de circunstancias de la operación antes de aprobar definitivamente la financiación.
Una financiación del 100% puede reducir considerablemente el ahorro necesario para afrontar el precio de la vivienda, pero eso no significa necesariamente poder comprar sin disponer de ningún ahorro. Existen gastos e impuestos relacionados con la compraventa que deben analizarse independientemente de la financiación hipotecaria. Además, mantener cierto nivel de liquidez puede contribuir a presentar un perfil financiero más sólido. Por eso conviene estudiar el coste completo de la operación y no limitar el cálculo únicamente a la entrada. Antes de comprar, Aim Inver puede ayudarte a estimar cuánto capital necesitas realmente teniendo en cuenta tu vivienda y situación concreta.
Desde la nueva regulación publicada en agosto de 2026, el programa se amplía a personas de hasta 50 años. El porcentaje máximo depende de la edad: puede alcanzar el 100% para quienes no superen los 40 años, el 95% para quienes no superen los 45 y el 90% para quienes no superen los 50. También existen determinados supuestos para familias numerosas, monoparentales y familias con hijos menores a cargo en los que las condiciones de acceso no dependen exclusivamente de la edad. En cualquier caso, es necesario cumplir los restantes requisitos del programa y superar el estudio de riesgo bancario.
Sí. De hecho, analizar la financiación antes de seleccionar una vivienda puede ayudarte a realizar una búsqueda mucho más realista. Un estudio previo permite estimar el importe hipotecario que puede encajar con tus ingresos, deudas y capacidad mensual de pago. Posteriormente podrás centrar la búsqueda en viviendas acordes con ese rango y evitar comprometerte con una compraventa difícil de financiar. Una vez localizada la propiedad habrá que valorar también sus características y tasación, pero llegar a esa fase con un estudio financiero previo permite afrontar la compra con más información y reducir la incertidumbre.
Porque las políticas de riesgo y las condiciones hipotecarias pueden variar entre entidades. Un bróker puede analizar primero tu perfil y seleccionar los bancos en los que la operación presenta un mejor encaje, en lugar de presentar la solicitud indiscriminadamente. Además, puede negociar las condiciones, revisar la documentación y coordinar las distintas fases de la operación. En Aim Inver acompañamos al cliente desde el análisis inicial y la negociación bancaria hasta la tasación y la firma, algo especialmente relevante cuando se busca un porcentaje elevado de financiación para comprar una primera vivienda en Madrid.